#Vente

Mon bien ne se vend pas… Que dois-je faire ?

Je suis certain que vous connaissez ce discours

Depuis que votre maison n’est plus sur le marché, vous avez certainement reçu un nombre impressionnant d’appels de conseillers immobiliers qui vous font a peu près tous les mêmes promesses vides :

  •  » J’ai un client pour votre bien ! « 
  •  » J’ai vendu la même maison que la votre la semaine dernière ! « 
  •  » Je suis la référence sur votre secteur ! « 
  •  » J’ai un réseau qui me permet de vendre rapidement ! « 
  •  » Nous sommes la marque avec le plus de conseillers immobilier en France ( ou même dans le monde !) »

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9 astuces pour bien vendre!

Quelques astuces pour que votre futur acquéreur ai le coup de cœur pour votre bien….

Le rangement :
Une maison ou un appartement bien rangé et propre donnera plus envie à votre futur acquéreur d’y habiter. Le grand nettoyage de printemps s’impose ! Attention à ne pas négliger l’olfactif ! Un propriétaire réduit à zéro ses chances de vendre si son bien sent la cuisine, le tabac ou le chat par exemple.

Déco :
Il faut dépersonnaliser ! En immobilier tout ce qui peut paraitre comme un avantage peut se retourner contre le vendeur… Supprimez vos photos, trophées sportifs, diplômes. Le visiteur doit pouvoir se projeter dans le bien.

Réparer :
L’acte d’achat est dans une majorité de cas un acte angoissant. Il faut absolument rassurer votre visiteur. Une ampoule grillée peut par exemple faire penser au visiteur que le bien a des problèmes d’électricité. Un robinet qui fuit, une porte qui ferme mal … doivent être réparés pour rassurer l’acheteur.

Le chauffage :
Un peu de chauffage pour que l’on se sente bien. Que l’on ait pas envie de retourner au chaud dans la voiture…

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Documents à fournir en cas de vente

Le vendeur doit fournir les documents suivants :

  • Tous les diagnostics obligatoires en vigueur au moment de la vente,
  • Carnet d’entretien de l’immeuble (appartements),
  • Règlement de copropriété (et modificatifs éventuels) (appartements).
  • Titre de propriété complet,
  • Copie de la Carte Nationale d’Identité des vendeurs,
  • Cahier des charges du lotissement le cas échéant
  • Taxe foncière,
  • Taxe habitation
  • Facture consommation d’électricité, de gaz, de chauffage,
  • Certificat de ramonage cheminée ou entretien de chaudière
  • Certificat d’urbanisme éventuel ou en copie de la demande (terrain à bâtir)
  • Plan de bornage (terrain à bâtir)
  • Permis de construire,
  • Déclaration d’achèvement des travaux,
  • Certificat de conformité.

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Les « nouvelles » arnaques immobilières…

Le marché immobilier est aujourd’hui de plus en plus la proie, de personnes malveillantes, qui cherchent à voler votre argent. En effet, parce que cela n’arrive pas qu’aux autres, l’arnaque immobiliere se répand, notamment depuis la digitalisation du marché de l’immobilier, que ce soit pour la location ou la vente, d’une maison ou d’un appartement.

Nous allons essayer de vous aider, à éviter de tomber dans les pièges tendus par des personnes peu scrupuleuses.

Les arnaques immobilieres sont de plus en plus nombreuses. Et elles commencent toujours de la même façon… vous êtes contacté par email, sur les sites de petites annonces (ebay.fr, leboncoin, pap, vivastreet, etc)

Les différentes arnarques :

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Régine Villedieu Immobilier