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Le délai de 3 mois entre une offre d’achat et la signature chez le notaire

Lorsque vous vous lancez dans l’achat ou la vente d’un bien immobilier à Cherbourg, il est important de comprendre que le processus peut prendre du temps. L’un des délais couramment observés est celui de 3 mois environ entre l’acceptation d’une offre d’achat et la signature de l’acte authentique chez le notaire. Dans cet article, nous allons examiner en détail les raisons de ce délai et les différentes étapes qui jalonnent la transaction immobilière à Cherbourg.

Recherche du bien immobilier : Avant même de soumettre une offre d’achat, il est essentiel de passer par une phase de recherche approfondie pour trouver le bien qui correspond à vos critères. Cette étape peut prendre du temps, car il faut parcourir les annonces immobilières, visiter les biens, et évaluer leur adéquation avec vos besoins et votre budget. Une fois que vous avez trouvé le bien idéal, vous pouvez passer à la phase suivante.

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Crédit immobilier : Jusqu’à quel âge pouvez-vous emprunter?

Beaucoup de personnes se posent la question : jusqu’à quel âge est-il possible d’obtenir un prêt immobilier ?

Théoriquement, il n’y a pas de limite d’âge, pour financer un bien immobilier vous pouvez le faire jusqu’à 80 ans, voir plus… Aujourd’hui, dans la loi, rien n’interdit aux banques de prêter en fonction de l’âge, mais la personne doit être majeure. En réalité, la pratique est tout autre, les refus de crédit immobilier liés à l’âge sont nombreux. Les banques étudient chaque dossier, en tenant compte de chaque situation qui correspond à une période de votre vie.

Compte tenu de la précarité au travail et le manque d’apport personnel, les jeunes sont les perdants pour l’obtention d’un crédit immobilier. Face à cette situation, les banques ont compris très vite que les séniors conservent un pouvoir d’achat conséquent, et proposent dorénavant des prêts même aux retraités, ou aux personnes âgées.

Comment emprunter, tout en étant à la retraite ?

Il est de plus en plus courant de trouver sur le bureau d’un banquier, des dossiers de financement pour des personnes de plus de 60 ans voir 65 ans. Même si le coût de l’assurance du prêt reste plus élevé que j’ai un jeune, il n’est pas rare d’avoir un accord sur une durée longue de 20 ans. Selon l’Observatoire du Crédit Logement, cela représente plus de 4 % des dossiers de financement chez les retraités. ce prêt sera d’autant plus facile à être accordé, si le retraité possède des biens, de l’épargne, un portefeuille boursier. la banque pourra garantir son prêt sur un nantissement sur un des biens du client. Le banquier sera plutôt regardant sur le montant de la mensualité à rembourser. Cette mensualité devra rester très raisonnable, par rapport aux revenus d’un retraité.

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Résiliation à tout moment : qu’est-ce qui change pour l’assurance emprunteur ?

L’assurance de prêt représente plus de 35 % du coût total du crédit immobilier. D’après une étude de l’Observatoire BAO France en 2017, son prix moyen est de 15 525 € en passant par une banque et de 9 100 € en passant par un assureur, pour un emprunt de 200 000 €. À partir de 2010, le gouvernement met en place des mesures pour favoriser la délégation d’assurance et ainsi mettre fin au monopole bancaire sur l’assurance emprunteur. Aux dernières nouvelles, l’Assemblée nationale a validé la résiliation à tout moment de l’assurance de prêt le 2 octobre 2020.

  1. Qu’est-ce que l’assurance emprunteur ?

Non-obligatoire mais exigée par les banques, l’assurance de prêt est un contrat qui permet de rembourser le crédit à l’organisme prêteur (banque, compagnie d’assurance…) qui finance l’achat immobilier en cas d’invalidité, de perte de revenu ou de décès du futur propriétaire. Si vous faites un emprunt sans souscrire une assurance emprunteur, la banque peut hypothéquer vos biens et ceux de votre famille. Ce contrat permet donc de protéger vos proches, vous-même et l’organisme prêteur lors de la concrétisation d’un projet immobilier.

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Comprendre l’assurance de prêt pour économiser

Aujourd’hui, je vous propose de nous pencher sur l’assurance de prêt immobilier. Cette assurance, encore plutôt méconnue, mérite de s’y attarder, car elle peut nous permettre, en tant qu’emprunteur, de réaliser d’éventuelles économies. De plus, cette assurance a grandement évolué ces dernières années et présente aujourd’hui des particularités qui vont dans le sens du consommateur.

Voici une présentation détaillée de cette assurance emprunteur suivie de conseils pour la sélectionner. Enfin, zoom sur le vif du sujet : combien est-il possible d’économiser? Et comment faire jouer la concurrence dans le but de réaliser des économies ? De quoi devenir incollable sur ce sujet finalement pas si compliqué, mais qui requiert un peu d’efforts.

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Régine Villedieu Immobilier