Tous les biens se vendent… s’ils sont au juste prix ! Un bien au juste prix se vend et il se vend très vite !
NE PAS CONFONDRE PRIX ET VALEUR !
Le prix c’est la somme d’argent que vous avez investi pour l’achat de votre bien et pour les nombreux travaux que vous avez sans doute faits (cuisine, salle de bains, peintures, mise aux normes…), or ce que nous cherchons ici est souvent très éloigné…. C’est la valeur.
La valeur, c’est le montant que votre futur acquéreur est prêt à investir dans votre bien selon ses caractéristiques. Pour trouver cette valeur, il y a donc l’estimation. Une estimation précise et objective d’un bien est une des étapes incontournables mais surtout la plus importante de toute transaction immobilière en vente comme en location parce qu’aucun bien ne se ressemble. Celle-ci est réalisée par la prise en compte de nombreux paramètres : la localisation du bien, sa vue, son ensoleillement, le volume de ses pièces, son plan, l’état général et ses inconvénients ou ses avantages (terrasse, balcon, parking, ascenseur, piscine, etc.). Notre agence est en mesure de réaliser l’évaluation rapide et pointue de vos biens : appartement, maison, immeuble, maison de campagne, maison en bord de mer, maison de ville, loft, parking, garage, terrain, villa, manoir, ferme, château, hôtel particulier … Si vous souhaitez faire une estimation personnalisée de votre bien, nous sommes experts en estimation immobilière alors n’hésitez pas à nous contacter !
Nous développons avec notre clientèle française et internationale une relation de confiance garantissant la confidentialité de toute estimation et transaction. Plus de 9 biens sur 10 sont vendus dans notre fourchette d’estimation ! Mais attention! Le marché de l’immobilier est en constante évolution, il fluctue très rapidement. C’est pourquoi les estimations ont une durée de vie ! Le vendeur a toujours le choix du prix de mise en vente de son bien en revanche, s’il décide de fixer son prix de mise en vente au-dessus du prix d’estimation, il diminue ses chances de vendre dans les délais moyens constatés soit environ 90 jours en France.
ESTIMATION POSSIBLE DANS TOUT LE COTENTIN ET PARIS !
Les agences immobilières, mandataires en immobilier et notaires proposent des estimations gratuites sur simple demande. C’est un moyen très efficace pour elles d’avoir de nouveaux mandats de vente dans leurs catalogues de biens immobiliers. Vous devez donc être très vigilants car certains de ces «professionnels» n’hésitent pas à gonfler le prix de l’estimation de votre bien dans le but de vous faire signer un mandat avec eux plutôt qu’avec un concurrent. Sachez également que certains négociateurs sont rémunérés au mandat rentré ou au quota mensuel à respecter ! La réussite de votre vente en dépend ! Cette pratique n’existe pas chez Régine Villedieu Immobilier.
Le prix :
- Le prix doit être en rapport avec le marché. C’est pourquoi nous faisons des estimations gratuites pour les mises en vente,
- Il est impératif pour une bonne commercialisation de respecter ce prix,
- Un bien trop cher ne se vend pas, même aux étrangers !
- Un bien que l’on voit depuis longtemps et/ou partout met le doute dans la tête d’un futur acquéreur,
- Si vous changez de maison car vous avez trouvé mieux vous ne pouvez donc pas faire d’opération blanche,
- Un bien au juste prix se vend en moins de 90 jours !
Un rendez-vous rapide sur place et une étude approfondie à l’agence nous permettront de définir la valeur précise du bien. Si vous souhaitez faire une estimation personnalisée de votre bien, nous sommes experts en estimation immobilière alors n’hésitez plus, contactez-nous ou remplissez le formulaire suivant :
